Immeuble Ceret - 2 appartements

EN EXCLUSIVITÉ -  IDÉAL INVESTISSEUR - RENTABILITÉ POSSIBLE DE 9%

CÉRET PROCHE CENTRE-VILLE

En vente : découvrez cet immeuble qui comprend au rez-de-chaussée, deux locaux commerciaux (libres), au premier étage, un appartement de type F3 (loué), avec deux terrasses privatives, au deuxième étage, un appartement de type F3 (libre), et au dernier étage des combles accessibles. Vous trouverez également une grande cave au sous-sol.

Les deux appartements sont identiques, ils mesurent environ 50m², ils comprennent chacun, une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte, deux chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. Chaque appartement dispose d'une terrasse privative au premier étage. L'appartement du premier étage est loué. L'appartement du deuxième étage est équipé d'une climatisation réversible.

Au rez-de-chaussée, il y a deux locaux commerciaux indépendants, un local commercial d'environ 35m², actuellement libre, et un autre local commercial d'environ 100m², comprenant le local principal, un atelier de transformation avec entrée indépendante, et la totalité du sous-sol, libre également.

Il s'agit d'une construction traditionnelle, rénové au fil du temps. Il est en bon état général.

La maison se situe dans un quartier calme. On trouve des écoles (maternelle et primaire) à moins de 1 minute à pied. L'autoroute A9 est accessible à 8 km. Il y a aussi des restaurants, des commerces, quatre boulangeries, deux supermarchés, un bureau de poste et trois épiceries. Le marché Boulevard Jean Jaurès a lieu chaque samedi matin.

Du côté énergie, cet immeuble est la classe énergétique D (182 kWh/m²/an). La classe climat est, quant à elle, notée A, indiquant de très faibles émissions de gaz à effet de serre (5 Kg CO2/m²/an). Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard s'élève entre 1 242 € et 1 680 €. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l'année 2021.

Le loyer annuel pour cet immeuble est estimé à 28.000€ environ. Ce qui représente une rentabilité brute de plus de 9%.

Son prix de vente est de 299 500 €. Les frais d'agence sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

N'hésitez pas à prendre contact avec Maxime CAPDEVILLE pour une première visite de cet immeuble à vendre.

CERET - CENTRE HISTORIQUE

Au coeur du centre historique de Céret, découvrez cet immeuble composé de 2 appartements dans un ensemble de 3 lots, chacun bénéficiant d'une entrée indépendante.

- 1er étage : Appartement T2 de 67 m² avec cuisine, séjour, salle d'eau et chambre.

- 2ème étage : Appartement T4 en duplex de 92 m² avec cuisine, séjour, salle de bain, trois chambres et grande terrasse.

Ce bien est idéal pour un investissement locatif ou saisonnier. Il peut également être utilisé comme un seul logement familial.

Cet ensemble immobilier est proposé à la vente pour 280 000 € (honoraires à la charge du vendeur).

La classe énergie est notée B pour une consommation énergétique à hauteur de 105 kWh/m2/an. La classe climat est, quant à elle, notée A (de l'ordre de 3 Kg CO2/m²/an).

Céret est une ville idéale pour une vie agréable, alliant convivialité et qualité de vie. Vous y trouverez divers restaurants, cafés, boulangeries, et commerces de proximité pour tous vos besoins quotidiens. La ville propose également plusieurs établissements scolaires de la maternelle au lycée. Le marché de Céret, chaque samedi matin, est réputé pour sa sélection de produits frais et artisanaux ainsi que pour sa convivialité.

Pour plus de détails ou pour une visite, veuillez contacter votre conseiller chez GUY HOQUET : Geoffrey NOEL, au Tél. : 06 52 34 50 57, ou par E-mail : geoffrey.noel@guyhoquet.com - Agent commercial immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 840868749.